bet356体育在线:头部企业净利率分化明显

由于管理范围的不断扩大，房地产上市公司的收入和利润在2019年出现了大幅增长。碧桂园服务收入同比增长106.3%，约96.45亿元;毛利润约30.52亿元，同比增长73.3%;净利润同比增长83.9%，约17.18亿元。
2019年，亚盛创收51.3亿元，同比增长51.8%。毛利润18.8亿元，同比增长46.0%;净利润12.9亿元，同比增长59.3%。
同期，保利地产的收入和利润也增长了40%以上。其中，收入59.67亿元，同比增长41.1%。毛利润12.1亿元，同比增长42.2%;净利润5.03亿元，同比增长49.7%。
2019年绿色城市服务收入约85.82亿元，同比增长27.9%，其中毛利润约15.47亿元，同比增长29.2%，净利润约4.72亿元，同比增长1.4%。
分析利润率指数，我们可以发现前两家公司不仅有很高的收入增长率，而且似乎更善于赚钱。碧桂园的毛利率为31.64%，净利率为17.8%。优雅生活更高，达36.7%，净利率25.1%。保利地产和中海地产的毛利率分别为20.3%和18%，净利率分别为8.4%和5.5%。
如果每个公司的业务构成都是细化的，不难理解，两个营的盈利能力已经开始偏离基本的物资管理服务。碧桂园基本物业管理服务毛利率为30.2%，高雅生活毛利率为25.3%。不过，保利地产和绿城服务(Greentown Services)的这一比例分别为14.2%和11.4%，低于15%。在社区增值服务方面，碧桂园服务的毛利率高达66.2%，几乎是绿城服务毛利率最高的咨询服务的两倍。雅生活非业主增值服务的毛利率接近50%，是保利地产的两倍多。
这四家企业盈利能力的差异只是物业管理行业的一个缩影。东方证券的性能计算15上市房地产公司在2019年上半年,并发现他们的平均毛利率为28%,净利率是12%,但离散程度是非常大的,净利率低至6%,高达24%。